安徽安庆市大观区区政府西侧145亩商住用地

安徽安庆市大观区区政府西侧145亩商住用地
一、      安庆市城市介绍：
1、城市概况：安庆别称宜城，原安徽省旧省会，后由于政治原因省会迁往合肥。地处安徽省西南部，属皖西南地区综合性中心城市,其位于长江中下游北岸，皖鄂赣三省交界处。东与安徽省池州市、铜陵市隔江相望，南以长江与江西省九江市相连，西界湖北省黄梅、蕲春、英山三县，北接安徽省六安市、巢湖市。安庆市辖区面积1.54万平方公里，现辖一市七县三区，即桐城市，怀宁、枞阳、潜山、太湖、宿松、望江、岳西七个县和迎江、大观、宜秀区三个区，总人口610万人，安庆市区面积市区821平方千米，市区约75万人。
2、交通环境：安庆市区位优势明显，区域中心，交通便捷。地处皖鄂赣三省交界处，是沟通三省并连接上海、武汉两大经济区的纽带，交通四通八达。
3、经济状况：安庆市是安徽省“皖江开发”的重点工业城市之一，在长江港口中占第四位，是国家一级口岸。2013年安庆GDP产值1418.2亿元，安徽第三，同比增长10.5%。房地产投资149.8亿元，增长49.5%；城镇居民人均可支配收入22290元，增长9.0%;农民人均纯收入7780元，增长14.1%。
安庆产业结构齐全，工业具有一定基础和规模，目前初步形成了以石油化工、轻纺食品、建筑材料、机械电子为四大支柱的工业布局。未来的安庆的发展模式将沿着南京发展模式方向去走。将逐步建成一个辐射皖鄂赣三省的产业布局齐全的跨江大城市。
4、人口及房地产市场：市区人口80万。房价在4000-7000之间，均价5700左右。

二、      项目基本情况介绍：
地块位于茅青路以东、皇冠路以北、凤凰路以西、茅岭路以南。地块面积145亩。用地性质：商业居住用地，容积率2.2；绿地率30%，建筑面度32%。地块地处于大观新城中心商业圈和政务新区核心区，为该区域标志性地块，周边建成有茅岭小区、富春国际花园等住宅区，比邻十里中心小学，公建配套齐全，商业氛围浓厚，适宜打造商业综合体，升值空间巨大；参考价:150万/亩。
三、      项目投资亮点
（一）      政务中心西侧，坐拥升值。
地块与大观区政务中心仅仅隔了一条市政道路凤凰路，安庆市作为安徽综合实力靠前的地级市，其政务中心旁地块后期升值空间可想而知。
大观区概况：全区辖7个街道、1个镇、2个乡：德宽路街道、玉琳路街道、龙山路街道、菱湖街道、集贤路街道、石化路街道、花亭路街道、海口镇、十里铺乡、山口乡。区委、区政府坚持实施并不断深化“一主两翼”发展战略，倾力打造了大观循环经济产业园、大观新城、现代农业示范区三大产业平台，全区加快发展、科学发展的格局基本形成。目前，大观循环经济产业园基础设施日趋完善，多家企业建成投产，园区效益和循环经济特色开始显现。大观新城完成一、二期拆迁工作，路网等基础设施加快建设，政务中心建设即将启动。高标准编制现代农业示范区规划，海口核心区框架基本拉开。
（二）      医院，广场，学校在旁，生活舒适便利。
地块位于大观政务新区核心位置。周边有宜秀区第二人民医院、十里中心小学、警官培训学校、安庆市职教中心等成熟配套，在建的有四星级酒店，金融办公大楼等。
十里中心学校在校学生1071名，在职职工72名，共有35个教学班，其中十里中心学校本部有13个教学班，教职工37名，在校学生638名，另设一个正规幼儿园，入园儿童130余名，学校占地面积5627平方米，建筑面积5475平方米。
（三）      紧靠城市南北主干道，交通便捷。
地块四面临路，区位优越，茅清路、茅岭路、黄冠路均为安庆市主干道你，车流量大，人气十足。
（四）      汽车城，高新技术开发区在旁，人气不愁。
北接安庆市国际汽车城，奔驰、宝马、奥迪等高档品牌强势入驻，积聚人气，消费力旺盛。
（五）      周边楼盘对比
财和世家名都项目总占地约8万，总建筑面积约16万方，项目共34栋，多层12栋，小高栋21栋，幼儿园1栋；其中1#-11#为一期开发(一期建筑面积约5.5万方)；11#-33#为二期、三期。价格在4000-4200不等。富春国际花园是由安庆富春房地产开发有限公司开发建设的高品位人文小区，占地面积75885.15平方米，建筑面积15万平方米，项目位于安庆市大观区，毗邻即将建设的大观政务新区。建筑风格为欧式，有沿街商铺，多层洋房，臻品高层等多种物业组成，区内有幼儿园、大卖场、游泳场、景观电梯等诸多配套，以全新的理念营造出理想的现代人居。目前均价为4500-4600。