区政府西侧145亩商住地招拍挂

安徽省安庆市大观区区政府西侧145亩商住（1号地块）和高新区155亩商业地块（2号）标的介绍
一、项目区位图

1号、2号地块均处于大观区和高新区的核心区域，使高新技术产业群和配套设施完善的大观区无缝对接。两个项目相互促进，可共同开发建设。  
二、项目基本情况介绍：
1、大观区145亩商住用地（1号地块），招商参考价80-120万/亩（适宜打造商业综合体）。
地块位于茅青路以东、皇冠路以北、凤凰路以西、茅岭路以南。地块面 积145亩。用地性质：商业居住用地，容积率2.2。地块地处于大观新城中心商业圈、政务新区核心区和高新技术开发区核心位置，为该区域标志性地块，区位优势优越。周边建成有茅岭小区、富春国际花园等住宅区。比邻十里中心小学、警官培训学校，公共建设配套齐全，商业氛围浓厚，适宜打造高端住宅项目和商业综合体，该项目在整个大观区的发展中举足轻重。
2、高新区155亩商业金融用地（2号地块），整个项目有450亩，可整体出让，也可分割出让，参考价在70-100万/亩，可打造专业交易市场、仓储、物流、酒店、会展中心、写字楼、金融网点等生活服务项目。
该项目东至茅清路，西至经一路，北至皇冠路，南至勇进路。规划总用地面积30公顷（450亩），前期供地面积为155亩，容积率＜2.2。做为安徽省第三大城市和第三个高新技术开发区，C3、C4的后加工技术和规模已超过武汉，堪比上海、南京，目前已有三个百亿项目落户高新区，高新技术人才上千人，产业工人上万人。地块交通十分便捷，沿茅清路向南直至安庆港，向北可达安庆铁路货车，并与206国道相通，西至安庆市政府着重打造的凤凰作业码头，直通长江。区位优越，发展潜力很大。
三、安庆市房地产市场分析：
1、项目周边楼盘分析：
项目周边有两家在售楼盘，财和世家名都均价在4200元/㎡不等。富春国际花园是开发建设的高品位人文小区，目前均价为4500元/㎡。
序号      地块位置      面积（亩）      成交（万元/亩）      总建筑面积（㎡）      均价（元/㎡）      供地时间      用地性质
1      安庆市大观区集贤北路与皇冠路交叉口西南角      114      99      136600      4500      2009-8-7      商住
2      大观区十魏路以南      49      194      52377      4800      2012-9-19      商住
3      大桥开发区C-8-2地块      50      323      73000            2014-5-15      商业
4      市开发区      62      330      145000            2014-5-15      商业
2、安庆市房地产分析：
2013年安庆楼市的刚性需求得到集中爆发，2014年开年到现在安庆楼市整体推盘情况良好安庆房屋销售均价2012年为4528元/平，2013年为4863元/平，2014年为4968元/平，。2013年安庆全年供应土地仅207亩。2014年1月-3月，安庆市无土地推出，安庆市场主要还是以刚需置业为主。从数据中分析得知安庆市商品房价格处于稳步上涨中，房地产开发潜力仍然很大。
四、安庆市基本情况
安庆市辖一市七县三区，总人口610万人，安庆市城区人口已达106万， 2013年安庆市城区新增人口达9万人，其中大观区是安庆市三大区中人口多区域，发展潜力很大。随着经济基础的不断加强，城市经济和人民生活水平不断改善，城市规模的扩大，带动了旧城改造和新城建设，在这种需求下，安庆市房地产行业将迎来较快的发展。
联系人   小范   18119635991、15755155136