安徽安庆大观区区政府西侧145亩商住1号高新区2号

王经理15386883691
安徽安庆大观区区政府西侧145亩商住（1号）高新区155亩商业地（2号）
一、项目区位图
1号、2号地块均处于大观区和高新区的核心区域，使高新技术产业群和配套设施完善的大观区无缝对接。两个项目相互促进，可共同开发建设。
二、项目基本情况介绍：
（一）大观区145亩商住用地（1号地块），招商参考价80-120万/亩（适宜打造商业综合体）。
1、项目基本情况介绍：
地块位于茅青路以东、皇冠路以北、凤凰路以西、茅岭路以南。地块面积145亩。用地性质：商业居住用地，容积率2.2；绿地率30%，建筑面度32%。地块地处于大观新城中心商业圈、政务新区核心区和高新技术开发区核心位置，为该区域标志性地块，区位优势优越。周边建成有茅岭小区、富春国际花园等住宅区。比邻十里中心小学、警官培训学校，公建配套齐全，商业氛围浓厚，适宜打造高端住宅项目和商业综合体，开发潜力巨大，在整个大观区的后期发展中举足轻重。
2、项目投资亮点
（1）政务中心西侧，坐拥升值。
地块与大观区政务中心仅仅隔了一条市政道路凤凰路，安庆市作为安徽综合实力靠前的地级市，而大观区又是安庆市人口多的区，紧靠政务中心旁地块后期升值空间可想而知。
大观区概况：全区辖7个街道、1个镇、2个乡：德宽路街道、玉琳路街道、龙山路街道、菱湖街道、集贤路街道、石化路街道、花亭路街道、海口镇、十里铺乡、山口乡。区委、区政府坚持实施并不断深化“一主两翼”发展战略，倾力打造了大观循环经济产业园、大观新城、现代农业示范区三大产业平台，全区加快发展、科学发展的格局基本形成。
（2）医院，广场，学校在旁，生活舒适便利。
地块位于大观政务新区核心位置。周边有宜秀区第二人民医院、十里中心小学、警官培训学校、安庆市职教中心等成熟配套，在建的有四星级酒店，金融办公大楼等。
（3）紧靠城市南北主干道，交通便捷。
地块四面临路，区位优越，茅清路、茅岭路、黄冠路均为安庆市主干道你，车流量大，人气十足，茅清路往北直通206国道，皇冠路东西贯穿高新区、大观区、宜秀区、政府区。
（4）北接安庆市国际汽车城，西至高新技术开发区，消费力强劲，商业氛围浓郁。
（5）周边楼盘对比（基本售馨）
财和世家名都项目总占地约8万，总建筑面积约16万方，。价格在4000-4200不等。富春国际花园是由安庆富春房地产开发有限公司开发建设的高品位人文小区，占地面积75885.15平方米，建筑面积15万平方米，目前均价为4500-4600。
（二）高新区155亩商业金融用地（2号地块），整个项目有450亩，可整体出让，也可分割出让，参考价在70-100万/亩，可打造专业交易市场、仓储、物流、酒店、会展中心、写字楼、金融网点等生活服务项目。
1、项目基本情况介绍：
该项目东至茅清路，西至经一路，北至皇冠路，南至勇进路。规划总用地面积30公顷（450亩），前期供地面积为155亩，容积率＜2.2，建筑密度＜35％，绿地率＜25％。地块交通十分便捷，沿茅清路向南直至安庆港，向北可达安庆铁路货车，并与206国道相通。
2、项目投资亮点：
（1）处于高新区与大观区连接处，地理位置优越。
地块地处于高新区核心区和大观区核心商业圈，为该区域标志性地块，区位优势优越。周边建成有茅岭安置小区、富春国际花园等住宅区，比邻十里中心小学、国际汽车城，公建配套齐全，商业氛围浓厚，适宜打造交易市场、物流、仓储、会展中心、写字楼、金融网点等生活服务项目。
（2）周边路网发达，对外交通方式多样化。
（3）辐射整个高新区高新技术产业，为高新区的大步发展，提供完
（4）五所专科院校，消费需求大，本项目是进城必经之路（公交车途径皇冠路）。
（5）高新区产业介绍
安庆高新技术产业开发区（以下简称“高新区”）位于安庆市主城之西、长江之北，规划面积21.8平方公里，其中凤凰片6.8平方公里、山口片15平方公里，远期规划控制100平方公里。
一是产业基础强。二是发展空间广。三是发展后劲足。四是创新能力强。已与清华大学、北京化工大学、合肥工业大学、上海理工大学、上海工程技术大学、华东理工大学等知名院校合作，组建相关产业研究院。五是发展环境优。高新区交通便利，与铁路货场、高速、机场均不到5公里，区内拥有配套的专用港口、专用管廊、污废处理等公用工程，生产服务体系完善。
三、安庆市城市介绍：
城市概况|：安庆别称宜城，原安徽省旧省会，后由于政治原因省会迁往合肥。安庆市辖区面积1.54万平方公里，现辖一市七县三区，即桐城市，怀宁、枞阳、潜山、太湖、宿松、望江、岳西七个县和迎江、大观、宜秀区三个区，总人口610万人，安庆市区面积市区821平方千米，市区约75万人。
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