8月22日拍卖贵州六盘水商业核心地块

贵州省六盘水市项目标的介绍
项目详询：18163703899 彭经理
一、贵州省六盘水市城市概况
基础概况：
六盘水，别称“中国凉都”，贵州省下辖的地级市，位于贵州西部，是中国改革开放的总设计师邓小平于上世纪六十年代早划定的特区，市名来自初下辖的六枝、盘县和水城三个特区的头一个字组成，是“三线建设”诞生的一座年轻工业城市。2013年末全市国土面积9965平方公里，辖4个县级行政区，常住人口285.9万，人均GDP仅次于省会贵阳。
六盘水地处川、滇、黔、桂四省结合部，长江、珠江上游分水岭，南、北盘江流域两岸，矿产资源十分丰富。交通四通八达，是西南重要的铁路枢纽城市和物流集散中心之一。该市炎热夏季月平均气温仅19.7℃，气候宜人，是消夏避暑的天堂，有四季美不同的特色旅游风光。2005年经中国气象有关专家评审，成为全国以气候资源打造的都市品牌。
六盘水是国家西电东送的主要城市，华南地区重要的能源原材料工业基地，煤炭、电力、冶金、建材、生物制药构成了市内的重要经济发展。
六盘水先后获得首批国家智慧城市试点、中国避暑旅游城市、中国十佳投资环境城市、中国具竞争力城市等多项荣誉。

位置：
六盘水位于贵州省西部处于川、滇、黔、桂四省交汇处，与昆明、成都、重庆、贵阳、南宁五个省会城市的距离约为300-500公里。总面积9965平方公里，占全省总面积的5.63%。市境东邻安顺市，南连黔西南布依族苗族自治州，西接云南省曲靖市，北毗毕节市；截至2012年，市中心城区建成区面积60平方公里，市区人口60万，城镇化率40%。
人口：
  2010年全国第六次人口普查显示，六盘水常住人口为2851180人，居全省第七位。与2000年相比，增长3.9%。全市常住人口总共有878266户，家庭户人口为2776910人。从受教育程度来看，具有大学（指大专以上）文化程度的人口为119895人。居住在城镇的人口为816863人，占28.65%，居住在乡村的人口为2034317人，占71.35%。
交通：
铁路
六盘水有株六铁路复线、水柏铁路、内昆铁路、六盘水南编组站，加上滇黔铁路，形成北上四川入江，南下广西入海，东出湖南到华东，西进云南进入东南亚的铁路大“十”字，成为西南地区重要的铁路枢纽城市，改变了西南路网结构，增加了路网的灵活性，增加内陆省份与沿海港口城市的联系，对保证铁路四通八达，安全营运，促进相关地区的物资交流、繁荣市场及发展区域经济有着重要作用。
“十二五”规划中，六盘水将建成沪昆高铁贵州段（贵阳——安顺——黄果树——普安——盘县），沪昆高铁支线（六盘水——双水——六枝——安顺），毕节———水城———兴义线，黔桂铁路延线，织金———纳雍———水城线，贵阳——织金——六枝线，六盘水——攀枝花线等一系列高速铁路和城际铁路。
公路
六盘水拥有镇胜高速公路、水盘高速公路、沪昆高速，杭瑞高速、俄都发高速公路、水六公路、六威公路、毕水兴公路、盘兴公路、机场高速，西环高速、六镇高速等诸多高速公路。
航空
  月照机场位于中国贵州省六盘水市钟山区月照乡花竹林坝子，为4C级国内支线机场。2008年4月初，六盘水月照机场的预可研报告通过了国家发改委委托专家组的评审。六盘水月照民用机场建设十分必要，它是进一步完善贵州省航空网络运输，构建西南地区交通枢纽的重要载体。机场主要考虑使用A319、A320、B737-700、B737-800、CRJ-200等机型，本期站坪按2架C类飞机自滑进出设计。规划主要航线为六盘水至贵阳、成都、昆明、重庆、西安、广州、武汉、北京、上海等城市。
经济：
  全市生产总值完成882.11亿元，增长15.9%，人均生产总值突破3万元；财政总收入完成178.31亿元，公共财政预算收入完成123.59亿元，分别增长9.88%和19.02%；全社会固定资产投资完成1480亿元，增长35.9%，其中50万元以上固定资产投资突破千亿元大关，完成1054.93亿元，增长37.7%；社会消费品零售总额完成209.33亿元，增长14.5%；城镇居民人均可支配收入达19620元；农民人均纯收入达5934元，增长14.5%；金融机构存、贷款余额分别为754.42亿元、599.88亿元，分别增长11.57%、18%。全面小康实现程度达73.4%，提高4个百分点。全省增比进位预排名，从2012年第5位上升至第3位。  
  2014年全市经济社会发展的主要预期目标是：生产总值增长16%；财政总收入和公共财政预算收入分别增长16%；500万元以上工业增加值增长20%；全社会固定资产投资增长35%；工业经济结构进一步优化，城镇人口比重提高到40%，民营经济比重提高到50%，县域经济比重提高到70%；社会消费品零售总额增长18%；城镇居民人均可支配收入增长15%；农民人均纯收入增长16%；人口自然增长率控制在5.4‰以内；城镇登记失业率控制在4.2%以内。

六盘水的房地产市场保持平稳较快发展。目前，六盘水市在售普通商品房价格在4500元/平方米左右，商铺价格在30000元/平方米左右。如德远•未来之城：（住宅价格）4980元-5400元/平方米，商铺还未开始销售【此楼盘位于凤凰综合体片区后】。城市先锋：（住宅价格）均价4800元/平方米，（商铺价格）20000元/平方米左右【此楼盘未临街，处于闹市，已经售罄】。派华新都：（住宅价格）4288元/平方米，（商铺价格）25000元/平方米左右【此楼盘一期已经售完，二期正在销售，楼盘位置位于凤凰综合体项目旁】。
二、标的介绍
标的一：凤凰城市综合体A-05号（约49.54亩；235万/亩）
  1、标的位置
该地块位于麒麟路与2号路之间，碧云路与3号路之间。
  2、标的亮点
  （1）地块规整，产权明确，达到五通一平，开发成本较低。
  （2）地块周边配套完善。（人民政府、银行、学校、图书馆、青少年宫、人民广场等生活配套设施均在地块周围）。
  （3）地块四面临街，商业价值巨大。
  （4）地块位于六盘水市整体布局的核心位置，地块升值潜力巨大。
  （5）此地块是市政治、经济、文化、娱乐中心。地块处于全市的中心位置，具有较强的地理优势。

3、标的地块规划设计条件
  容积率：3.0；建筑密度：30%；绿地率：30%；建筑限高：80米
  商住比例：商业20%；住宅80%
  停车位：住宅1户/位；商业0.7位/100平方米建筑面积
  道路红线：碧云路：30米、麒麟路：30米
        2号路：13米、3号路：13米
  建筑退让：东侧退离麒麟路12米；南侧退离碧云路红线12米
      西侧退离2号路红线10米；北侧退离3号路红线10米

  标的二：玉龙新苑（约127.29亩；246万/亩）
  1、标的位置
虹桥西路与凤凰路南延伸线交叉口北侧  
2、标的亮点
  (1) 地块规整，产权明确，达到五通一平，开发成本较低。
  （2）地块位于凤凰城市综合体后，处于凤凰山片区内，属于六盘水市高端住宅片区。
  （3）周边配套完善，政府、公园、学校、医院、娱乐设施均在地块周围。
  （4）地块位于六盘水市整体布局的重要位置，四周环境优美，闹中取静，适合打造高端住宅。
  （5）地块交通优势明显，出行便捷，往来方便。
  3、标的地块规划设计条件
  容积率：4.0；建筑密度：25%；绿地率：40%；建筑限高：100米
  停车位：1位/户
  道路红线：红桥西路55米、凤凰路南延伸段：34米。
  建筑退让：满足国家相关规范要求。